Simulations
Des impacts très significatifs : de 25 à 40% de perte de rentabilité
Pour les propriétaires disposant de revenus de location de tourisme, l’impact sera significatif.
Pour ceux disposant d’un revenu supérieur à 77 700€, cela signifie l’obligation de passer au « régime réel », soit une complexité financière, comptable et fiscale bien plus importante que dans le régime actuel.
Ce sont aussi des pertes financières très significatives qui peuvent même conduire à reconsidérer l’investissement, voire à vendre.
Les situations les plus dégradées sont pour les cas suivant :
Rentabilité de l’investissement faible < 5,5%
Taux d’imposition élevé >30%
Propriétaire ayant terminé de rembourser son emprunt
Revenus de courte durée > 80 000€ par an
4 simulations à la suite permettent de mesurer que les chutes de revenus après impôts vont de -25 à -70%.
| Micro-BIC 2023 | Nouveau régime | ||
| (actuel) | (régime réel imposé) | ||
| Loyers | 180 000 | 180 000 | |
| Charges (eau, chauffage, elec) | -12 600 | ||
| Amortissement immobilier | -48 214 | ||
| Amortissement mobilier | -12 857 | ||
| Taxe foncière | -2 571 | ||
| Assurance propriétaire | -1 800 | ||
| Assurance emprunteur | -1 800 | ||
| Intérêts d’emprunt | -25 714 | ||
| Comptable | -5 143 | ||
| Abattement | -127 800 | 0 | |
| Revenus imposables | 52 200 | 69 300 | |
| Taux imposition | 30% | 30% | |
| Impôts à payer | -24 534 | -32 571 | |
| Gain net après impôts | 49 909 | 36 729 | |
| Perte (valeur absolue) | -13 180 | ||
| Perte (%) | -26% | ||
| Micro-BIC 2023 | Nouveau régime | ||
| (abattement réduit) | |||
| Loyers | 70 000 | 70 000 | |
| Charges (eau, chauffage, elec) | |||
| Amortissement immobilier | |||
| Amortissement mobilier | |||
| Taxe foncière | |||
| Assurance propriétaire | |||
| Assurance emprunteur | |||
| Intérêts d’emprunt | |||
| Comptable | |||
| Abattement | -49 700 | -35 000 | |
| Revenus imposables | 20 300 | 35 000 | |
| Taux imposition | 30% | 30% | |
| Impôts à payer | -9 541 | -16 450 | |
| Gain net après impôts | 9 550 | 2 641 | |
| Perte (valeur absolue) | -6 909 | ||
| Perte (%) | -72% | ||
| Micro-BIC 2023 | Nouveau régime | ||
| (régime réel imposé) | |||
| Loyers | 180 000 | 180 000 | |
| Charges (eau, chauffage, elec) | -12 600 | ||
| Amortissement immobilier | -48 214 | ||
| Amortissement mobilier | -12 857 | ||
| Taxe foncière | -2 571 | ||
| Assurance propriétaire | -1 800 | ||
| Assurance emprunteur | |||
| Intérêts d’emprunt | |||
| Comptable | -5 143 | ||
| Abattement | -127 800 | 0 | |
| Revenus imposables | 52 200 | 96 814 | |
| Taux imposition | 30% | 30% | |
| Impôts à payer | -24 534 | -45 503 | |
| Gain net après impôts | 77 423 | 51 312 | |
| Perte (valeur absolue) | -26 112 | ||
| Perte (%) | -34% | ||
| Micro-BIC 2023 | Nouveau régime | ||
| (abattement réduit) | |||
| Loyers | 70 000 | 70 000 | |
| Charges (eau, chauffage, elec) | |||
| Amortissement immobilier | |||
| Amortissement mobilier | |||
| Taxe foncière | |||
| Assurance propriétaire | |||
| Assurance emprunteur | |||
| Intérêts d’emprunt | |||
| Comptable | |||
| Abattement | -49 700 | -35 000 | |
| Revenus imposables | 20 300 | 35 000 | |
| Taux imposition | 30% | 30% | |
| Impôts à payer | -9 541 | -16 450 | |
| Gain net après impôts | 23 168 | 16 259 | |
| Perte (valeur absolue) | -6 909 | ||
| Perte (%) | -30% | ||